Sopockie mieszkalnictwo pierwsze w krajowym rankingu zdrowych miast

Stolica województwa pomorskiego jest w nielicznej grupie tych miast, które mają korzystny bilans demograficzny: w cytowanym rankingu znalazła się „na pudle”, za Rzeszowem i  Krakowem. Cóż, to pociąga za sobą wielkie wyzwania dla budownictwa mieszkaniowego, co obserwujemy od lat. 

Młodzi gdynianie mają jeszcze większy problem w ostatnich latach ze znalezieniem dostępnego lokum w swoim mieście: mieszkania są tu droższe niż w Gdańsku, brakuje również inicjatyw budowy mieszkań komunalnych czy TBS-ów. Jedyne przedsięwzięcie z ostatnich lat – budowa osiedle w Kaczych Bukach w ramach programu Mieszkanie Plus okazała się dla jego beneficjentów pułapką, a nie okazją.

Tymczasem Sopot, chociaż należy do miast, w których mieszkania są najdroższe w kraju – ma dla młodych dostępną ofertę: miasto od lat konsekwentnie rozwija budownictwo komunalne. Wynikiem takiej polityki jest zajęcie przez nadmorski kurort w tym samym rankingu pierwszego miejsca w kategorii „Mieszkalnictwo”.

Indeks Zdrowych Miast. Co uwzględnia?

Od 2022 roku Grupa LUX MED wraz z partnerami – Szkołą Główną Handlową w Warszawie oraz Fundacją Gospodarki i Administracji Publicznej, prezentuje warunki życia w polskich miastach w ramach projektu Indeks Zdrowych Miast. Analizie podlega 66 miejscowości na prawach powiatu, a wyniki stanowią zbiór cennych informacji dotyczących dobrych praktyk, które wdrażają lokalne społeczności, tworząc tym samym miejsca przyjazne obywatelom. Statystyki miast są analizowane w ośmiu obszarach – jednym z nich jest właśnie mieszkalnictwo.

„Obszar mieszkalnictwo mierzy te aspekty warunków mieszkaniowych, które mogą wpływać na ogólny stan zdrowia ludności. Niewystarczające zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych ma negatywny wpływ na poczucie bezpieczeństwa i stabilności w życiu, oddziałuje na dobrostan psychiczny i skłonność do posiadania dzieci, a także przekłada się na stan zdrowia, zwłaszcza w przypadku nieruchomości niedostatecznie ogrzanych, zawilgoconych, w złym stanie technicznym i zbyt małych względem liczby osób w gospodarstwie domowym.” - czytamy w raporcie.

Sopockie mieszkalnictwo ocenione najwyżej

Liczy się więc nie tylko liczba mieszkań (zasoby miasta), ale również ich dostępność (lokale komunalne, TBS-y), a także kondycja starszych zasobów (tutaj oceniane były m.in. wydatki na gospodarkę mieszkaniową, remonty mieszkań z zasobu komunalnego, standard – budynki niepodłączone do kanalizacji i lokale bez dostępu do łazienek).

Na tle ocenianych w rankingu miast Sopot wypadł najlepiej, co jest m.in. wynikiem konsekwentnej polityki w dziedzinie mieszkalnictwa. Miasto od lat buduje mieszkania komunalne i w tej dziedzinie jest zdecydowanym liderem w Polsce.

W latach 2009-2024 w Sopocie powstało 15 budynków, dzięki czemu w zasobach przybyło 300 lokali komunalnych. 

W samym tylko 2024 roku oddanych zostało 50 mieszkań przy ul. 3 Maja. Obecnie trwa nabór na kolejnych 16 lokali, wybudowanych przy ul. Obodrzyców.

Teraz Sopot otrzymał zielone światło od Banku Gospodarstwa Krajowego na realizację trzech budynków wielorodzinnych przy ul. Jana z Kolna 19-21.

 - To kolejny krok w realizacji naszej polityki mieszkaniowej, mającej na celu zapewnienie mieszkańcom godnych warunków do życia Chcemy pomóc zwłaszcza młodym rodzinom, które chcą „mieszkać na swoim”, ale nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na wolnym rynku. Dzięki wsparciu finansowemu z BGK będziemy mogli zaoferować sopociankom i sopocianom kolejne komfortowe mieszkania komunalne. Lokale przy ul. Jana z Kolna będą wykonane “pod klucz”, wyposażone w podstawowy sprzęt kuchenny i łazienkowy (lokale będą wyposażone w kuchenki elektryczne, zlewozmywaki, prysznice, umywalki i miski ustępowe – przyp. red.). Dbamy także o wysoki standard otoczenia – teren wokół budynków zostanie starannie zagospodarowany, a najmłodsi mieszkańcy będą mogli korzystać z nowego placu zabaw - mówi Magdalena Czarzyńska-Jachim, prezydentka Sopotu.

Po podpisaniu umowy, ogłoszony zostanie przetarg na wykonanie tej inwestycji.

W ramach projektu powstaną trzy kameralne budynki wielorodzinne, w których będzie 49 mieszkań (łącznie). Każdy budynek będzie wyposażony w windę oraz halę garażową z miejscami postojowymi dla rowerów. Zagospodarowany zostanie teren wokół budynków, w tym powstanie plac zabaw.

W kondygnacji podziemnej znajdą się pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie.

Całkowita wartość inwestycji to 22 313 691,54 zł. Dofinansowanie z BGK wynosi 17 850 953,23 zł. Wsparcie pochodzi ze środków budżetu państwa, z programu „Bezzwrotne wsparcie budownictwa mieszkaniowego z Funduszu Dopłat”.

Będą środki na wsparcie dla miast i gmin

Sopockie plany, dotyczące dalszego rozwoju budownictwa mieszkaniowego w najbliższej przyszłości są równie imponujące co dotychczasowe osiągnięcia. Pozytywną weryfikację przeszedł już kolejny sopocki wniosek o dofinansowanie budowy mieszkań komunalnych. Lokalizacja kolejnych mieszkań komunalnych to ul. Sobieskiego, miasto czeka teraz na decyzję Banku Gospodarstwa Krajowego o dofinansowaniu. Trwają prace nad kolejnymi lokalizacjami przy ul. Reja, Kasztanowej i Smolnej. Łącznie miasto przewiduje budowę prawie 300 kolejnych mieszkań komunalnych, a więc powstałoby ich drugie tyle co w ostatnich 15 latach. Czy dostanie niezbędne dla realizacji tych celów wsparcie?

2,5-krotnie zwiększenie środków dla gmin na budownictwo społeczne i komunalne – to główne założenie projektu ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa zgłoszonego przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka, który został przyjęty 18 marca br. przez Radę Ministrów. Samorządy mogą ubiegać się o bezzwrotną dotację na budowę nowych mieszkań lub remont pustostanów, która może osiągnąć nawet do 80 proc. wartości inwestycji. W 2024 roku w budżecie państwa przeznaczono na ten cel 1 mld zł, a dzięki nowemu programowi w 2025 roku suma ta osiągnie przynajmniej 2,5 mld zł.

CZYTAJ TEŻ: Spadł popyt na nowe mieszkania, wzrosła podaż

Rozwiązanie umożliwi sfinansowanie w tym roku do 15 tys. mieszkań komunalnych oraz budowanych przez społeczne inicjatywy mieszkaniowe i społeczne towarzystwa budownictwa społecznego. W kolejnych latach rząd planuje wydanie na ten cel jeszcze wyższych kwot. Do 2030 roku roczny limit ma wzrosnąć do 10 mld zł, a w latach 2025-2030 na mieszkalnictwo społeczne i komunalne będzie mogło być przeznaczone w sumie do 45 mld zł.

Wysoka ocena dla „komunałek”

Sopockie budynki komunalne wybudowane przy ul. Obodrzyców 20A i 20B oraz przy ul. 3 Maja 61 i 61A zostały nominowane w konkursie Top Inwestycje Komunalne 2025, co najlepiej świadczy o ich jakości. Celem konkursu jest wyróżnienie i promocja odważnych i prorozwojowych komunalnych inwestycji prowadzonych przez samorządy. Głosowanie trwa.

Dwa wielorodzinne budynki mieszkalne przy ul. Obodrzyców 20A i 20B liczą po 8 mieszkań komunalnych. Każdy z budynków jest wyposażony w windę dostosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Budynki przy ul. 3 Maja 61 i 61A liczą po 25 mieszkań każdy, o układzie korytarzowym, z mieszkaniami po obu stronach. Komunikacja odbywa się przez jedną klatkę schodową i jedną windę, usytuowane centralnie. Pomieszczenia techniczne oraz ogólne znajdują się na parterze (śmietnik, hydrofornia, pomieszczenia na sprzęt porządkowy, wózki, rowery i węzeł CO+CWU). Przy elewacji północnej jest zadaszenie nad strefą do parkowania rowerów. Wzdłuż elewacji budynków przebiega droga dojazdowa oraz chodnik dla pieszych. Obszar od strony ul. 3 Maja oraz teren przykolejowy przeznaczone zostały na nasadzenia zieleni. Na elewacji północnej jednego z budynków znajduje się mural autorstwa Pera Oscara Gustava Dahlberga, szwedzkiego artysty mieszkającego w Sopocie.

Wśród kryteriów, według których będą oceniane zgłoszone do konkursu inwestycje, są m.in. rozmach inwestycyjny w odniesieniu do budżetu i możliwości danego samorządu, walory estetyczne, funkcjonalność, nowatorstwo, współpraca z lokalną społecznością na etapie projektowania inwestycji, finansowanie, aktywne gospodarowanie majątkiem. Przy czy nie każda inwestycja musi spełniać wszystkie te kryteria.

Głosowanie

Na sopockie inwestycje zgłoszone do konkursu Top Inwestycje Komunalne 2025 można głosować na stronie: https://www.portalsamorzadowy.pl/konkurs/top-inwestycje-komunalne-2025,148/. Głosowanie trwa do 3 kwietnia 2025 r., do godz. 10.00.