Mieszkania nawet 30 tys. zł za metr! Gdańskie Brzeźno podbijają nowe apartamentowce

Na ostatnim etapie osiedla Nadmorski Dwór budowanego na pograniczu Gdańska Zaspy i Brzeźna niedawno zawisła tradycyjna wiecha. Deweloper – trójmiejska firma Invest Komfort - sfinalizuje budowę w IV kwartale 2025 roku. To największy zespół nowej zabudowy w dzielnicy. To również jedyna obecnie okazja na kupienie nowego deweloperskiego mieszkania w osiedlu zamkniętym. Realizacja dwóch kompleksów mieszkaniowych zakończy bowiem ponad 15-letnią historię tworzenia wyjątkowego projektu, inspirowanego ideą miasta-ogrodu w pasie nadmorskim.

Gdańskie Brzeźno zawsze było jedną z najdroższych dzielnic

Już od lat 90. minionego wieku Brzeźno było jedną z najdroższych dzielnic w Gdańsku  jeżeli chodzi o ceny mieszkań. A trzeba pamiętać, że wówczas standard oferowanych tam nieruchomości był zaskakująco niski jak na rewelacyjną lokalizację tej dzielnicy: przedwojenne kamienice, kilka budynków z lat 60., słynne hotelowce i kwatery pracownicze... Dopiero w połowie lat 70. powstało nowe osiedle Łozy. Mimo tego ceny biły rekordy. Kupowali przede wszystkim ci, którzy się tu urodzili, wyjechali i dorobili, a potem chcieli wrócić na stare śmieci oraz... wizjonerzy.

Od tego czasu Brzeźno złapało drugi oddech i plaża nie jest już jedyną atrakcją dzielnicy. Jednym z najpopularniejszych miejsc w okolicy jest historyczne Molo w Brzeźnie, które wyróżnia piękna promenada nad samą wodą. Oprócz tego w pobliżu znajdują się także parki miejskie oraz ścieżki rowerowe, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Po latach walki z kolejnymi inwestorami – to miasto przywróciło w końcu do świetności Bom Zdrojowy, symbol odrodzonego statusu dzielnicy. Ogromnym atutem jest również dobre połączenie z Sopotem, co otwiera dostęp do licznych atrakcji tej popularnej nadmorskiej miejscowości. A co się dzisiaj w nieruchomościach liczy najbardziej? No właśnie, lokalizacja!

Pierwszy apartamentowiec w Gdańsku stanął w Brzeźnie

Deweloperem, który zbudował pionierską inwestycję apartamentową w Brzeźnie była Grupa Inwestycyjna Hossa: w latach 2003-2005 przy ulicy Łamanej stanęła Willa Ancora. Warto przypomnieć, że była to pierwsza inwestycja klasy premium w mieście, wcześniej takie projekty realizowali deweloperzy tylko w Sopocie i Gdyni Orłowie. Od tego czasu w Brzeźnie powstało kilkanaście projektów, głównie o charakterze plombowym, bo o działkę na tym terenie niezwykle trudno. Wprawdzie były projekty zbudowania wysokich bloków, ale te skutecznie oprotestowali mieszkańcy dzielnicy, walczący o zachowanie jej uzdrowiskowego charakteru.

CZYTAJ TEŻ: W Gdańsku mieszkań jest sporo, ale Kowalskiego stać na niewiele

Niemniej w ostatnich kilkunastu latach powstały zarówno niewielkie zespoły zabudowy (np. przy ul. Kobieli), jak i realizowane przez większe firmy deweloperskie małe osiedla – np. Marinus (Develia), Blisko (Spravia).

Ale to Invest Komfort dobrze się w dzielnicy „zadomowił”, realizując tu aż trzy inwestycje. Przed kilku laty - Nadmorze na terenach po byłym akademiku Uniwersytetu Gdańskiego przy ul. Krasickiego, kolejny zakończony już projekt powstał przy ul. Gdańskiej, natomiast Nadmorski Dwór realizowany był etapami.

Nadmorski Dwór, czyli koncepcja miasta-ogrodu w lesie

- Nadmorski Dwór to konceptualny, przemyślany, zaplanowany na dekady projekt osiedla-ogrodu. Ponadczasowa architektura, nieprzebrane bogactwo roślinności i niezrównana lokalizacja czynią go najlepszym miejscem do życia, gdzie niezależnie od pory roku panuje aura wakacyjnej relaksacji.  Zrównoważona koegzystencja kompleksu apartamentów z okalającym krajobrazem ewoluowała wraz z każdym etapem przez 15 lat, czyli niemal połowę naszej obecności w branży nieruchomości – mówi Anna Zygmunt, dyrektor ds. przygotowania projektu w Invest Komfort.

15-letnia historia budowania Nadmorskiego Dworu wywarła wpływ na ostateczny kształt osiedla: umożliwiła rozwój nie tylko koncepcji, ale i samych twórców. Każdy kolejny etap był lepszą wersją siebie.

- Dzięki dogłębnej analizie danych, konsultacji branżowych, ale przede wszystkim bezpośrednich rozmów z mieszkańcami, odrabialiśmy lekcję ulepszania projektu. Zaufanie naszych klientów skłaniało nas do obierania odważniejszych kierunków. Z każdym etapem stawaliśmy się mądrzejsi o kolejne doświadczenia. Zakończenie wieloletniego projektu z pewnością zamyka pewną erę – ocenia Maja Banaszczyk, PR Manager w Invest Komfort.

Ceny mieszkań w Nadmorskim Dworze zaczynają się zaczynają się od 25,6 tys, zł/m. kw.

Współczesna interpretacja historii Brzeźna pośród natury

Kompleks apartamentów w Gdańsku Brzeźnie harmonijnie łączy się z otaczającą przyrodą, w tym z Parkiem Reagana i sosnowym lasem. W trakcie budowy chroniono zastany drzewostan czego efektem są stare sosny pomiędzy budynkami. Projekt kompleksu powstał w pracowni MAARTE. Na uwagę zasługuje zieleń autorstwa RS Architektura Krajobrazu. Bogatą roślinność zaplanowano tak, aby z każdym rokiem stawała się coraz bardziej bujna, różnorodna i stapiała się z bryłami budynków. Nadaje to otoczeniu botaniczny charakter, tworzy atmosferę lasu wśród kameralnych, trzypiętrowych budynków, oplecionych pnączami. Nadrzędną ideą, nad którą pracował multidyscyplinarny zespół architektów, było zintegrowanie współczesnych kompleksów apartamentów z naturą. Zieleń, która zbliża się do budynków i wspina się na nie, sprawia, że projekt nie jest zbudowany w krajobrazie, a przenika się z nim.

- Podeszliśmy dosyć twórczo do wykorzystania tego, co dawał nam teren. Rozszerzyliśmy zieleń na obszar całego konceptu mieszkaniowego i uczyniliśmy z tego temat przewodni. Zieleń w połączeniu ze spokojną, ponadczasową architekturą oraz zastosowaniem naturalnych materiałów sprawia, że Nadmorski Dwór pięknieje z czasem. Projektowaliśmy go z myślą o czasie – o tym, jak będzie wyglądał w przyszłości oraz żeby niezależnie od upływu lat był dobrym domem dla jego mieszkańców – tłumaczy Marek Łańcucki, główny architekt z Maarte.

Do dyspozycji mieszkańców zostały oddane liczne udogodnienia, w tym prywatna strefa coworkingowa i klubowa z salą fitness, saunami i miejscem do relaksu. Oryginalnym częściom wspólnym przyświeca idea aktywnego odpoczynku i rekreacji, które w zestawieniu z nienarzucającą się architekturą, wielofunkcyjnym boiskiem, nowoczesnymi placami zabaw, wewnętrznym parkiem czy przestrzenią do piknikowania, tworzy doskonałe miejsce do życia.

Trudno się więc dziwić, że powstający etapami projekt na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat został niejednokrotnie doceniony w prestiżowych, branżowych konkursach. Nadmorski Dwór uzyskał m.in. tytuły: Platynowego wiertła 2011, Budowy Roku 2011, Najciekawszej Inwestycji Mieszkaniowej portalu Trojmiasto.pl w 2014 roku czy Best Project 2023 przyznany przez redakcję ogólnoświatowego portalu Archilovers.com.

Kobieli 4 - spokój w nadmorskim sercu Gdańska

Obecnie w Brzeźnie buduje nie tylko Invest Komfort. Niedawno na rynku pierwotnym zadebiutowało również nowe osiedle firmy ROBYG. To kameralna inwestycja, dwa ekskluzywne  budynki z zaledwie 59 apartamentami, usytuowane przy ul. Kobieli i Zbigniewa Cybulskiego, niedaleko od plaży w sąsiedztwie kilku inwestycji apartamentowych zbudowanych w ostatnich latach. To pożądany adres!

Elegancka architektura inspirowana skandynawskim stylem, ekskluzywna prostota, wysokiej jakości materiały szlachetne, takie jak kamień czy stal użyte zarówno wewnątrz i na zewnątrz budynku oraz bujna roślinność z miejscami do wypoczynku, która naturalnie wplata się w otoczenie – to propozycja, która sprosta oczekiwaniom wszystkich tych, którzy szukają komfortowego i eleganckiego miejsca do życia. Okolica zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury usługowej, komunikacyjnej oraz rekreacyjnej.

- Elegancka elewacja, wyselekcjonowane starannie elementy wykończenia oraz wysoki standard inwestycji sprawią, iż Kobieli 4 spodoba się nawet klientom o najwyższych oczekiwaniach. Z kolei unikalna lokalizacja dawać będzie dwie równorzędne wartości – bliskość miasta oraz natury i Bałtyku - mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku oraz Poznaniu.

Kobieli 4 to osiedle z pełną ochroną dostępu, wyposażone w systemy mające zapewniać bezpieczeństwo i spokój mieszkańców. Wyróżnia się połączeniem nowoczesnych rozwiązań w budownictwie z unikalnym designem, ponadstandardową wysokością apartamentów czy zastosowaniem systemów zabudowy balkonów umożliwiające korzystanie z nich nawet w chłodne dni. Apartamenty na ostatnich piętrach są przygotowane do instalacji klimatyzacji, a na parterze zamontowane są sterowane elektronicznie rolety przeciwsłoneczne. Każdy z lokali wyposażono w inteligentny system zarządzania mieszkaniem ROBYG Smart House by Keemple w standardzie Gold. Ten luksusowy projekt ma zapewniać wytchnienie i gwarantować komfort życia.  Ceny rozpoczynają się od 18 000 zł za m kw. To dużo, a jednocześnie... nie jest drogo. Obecnie tzw. wtórny rynek pierwotny, na który trafiają mieszkania kupione od deweloperów, a sprzedawane przez kolejnych właścicieli oferuje bardzo solidne „przebicie” na cenach.

Ceny mieszkań na osiedlu Kobieli 4 zaczynają się od 18 tys. zł za m/kw. 

Samotny apartamentowiec, czyli Plaża 41

W Brzeźnie można jeszcze kupić apartamenty w nowej inwestycji Plaża 41 przy ul. Gałczyńskiego. To oferta mniej znanej firmy Almar Development, dla której Gdańsk jest kolejnym rynkiem w portfolio ( realizuje ona  jeszcze 2. projekt, kamienicę Bastion Lew). To ponad 70 apartamentów sprzedawanych w  stanie deweloperskim (klimatyzowane!), z miejscami garażowymi w podziemiach budynku, ze sklepami i usługami na parterze. Przytulne tereny wspólne i dużo zieleni w tym prywatny taras na dachu z widokiem na morze – to dodatkowe atuty tej oferty.

Ceny mieszkań w inwestycji Plaża 41 wahają się od 25,5 tys. zł/m kw. do 30,5 tys. zł/m kw.