Jak wygląda rynek nieruchomości w Gdańsku w 2024 roku?

Nieruchomości Gdańsk – jak wygląda oferta mieszkaniowa?

Miasto co roku przyciąga coraz większą liczbę inwestorów, studentów i turystów, przez co dynamicznie rozrasta się tu oferta nieruchomości. Początek 2024 roku przyniósł ze sobą premiery kolejnych inwestycji w różnych segmentach rynku pierwotnego. Po małym zastoju w końcówce minionego roku, firmy deweloperskie coraz chętniej podnoszą podaż. Nowe inwestycje powstają zarówno w sercu miasta, jak i w dzielnicach oddalonych od centrum, jednak z uwagi na rozwiniętą komunikację nie stanowi to problemu. Rodziny z dziećmi chętnie kupują mieszkania lub domy na nowoczesnych i kameralnych osiedlach, na pełnych zieleni obrzeżach Gdańska. Z kolei turyści, pracujący single i studenci chętniej wynajmują i kupują lokale zlokalizowane blisko morza i gdańskiej starówki. 

Na dzień 6 lutego liczba aktywnych ofert mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Gdańsku wynosiła (w zależności od portalu z ogłoszeniami) od 2,5 do ponad 4 tys. Najwięcej lokali na sprzedaż znajdowało się w południowych dzielnicach, takich jak Ujeścisko-Łostowice i Orunia Górna-Gdańsk Południe, ale też na terenie Śródmieścia i w północnych rejonach, m.in. w Brzeźnie.

Gdańsk – cena mieszkania

Nie da się ukryć, że Gdańsk to jedno z najdroższych miejsc do życia w Polsce. Po istnym mieszkaniowym boomie w 2023 roku, spowodowanym wejściem w życie programu Bezpieczny kredyt 2%, ceny lokali wystrzeliły w górę. Trójmiasto było liderem podwyżek – średnia cena metra kwadratowego wzrosła tu o około 27%. Co ciekawe, w styczniu br. zanotowano tu spadek cen o 2%. Mieszkania wprowadzone do sprzedaży przez deweloperów w Trójmieście kosztowały średnio 13,2 tys. zł za m2. Według ekspertów zniżka była spowodowana radykalnym wzrostem podaży lokali w segmencie popularnym.  

Jak zatem kształtuje się w zależności od dzielnicy cena mieszkania? Gdańsk pełen jest różnorodnych ofert, a na ostateczny koszt wpływa nie tylko standard inwestycji, ale przede wszystkim jej lokalizacja. Najdroższe gdańskie dzielnice to:

• Oliwa, 
• Aniołki, 
• Śródmieście, 
• Wyspa Sobieszewska, 
• Brzeźno, 
• Przymorze Małe,
• Wrzeszcz Górny. 

Cena metra kwadratowego wynosiła tu w lutym od 15 do nawet 20 tys. zł. Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć w takich dzielnicach, jak 

• Jasień, 
• Ujeścisko-Łostowice, 
• Kowale, 
• Orunia Górna-Gdańsk Południe, 
• Orunia-Święty Wojciech-Lipce, 
• Kokoszki,
• Rudniki. 

Cena 1 m² lokalu w tym rejonie to średnio od 7,5 do prawie 10 tys. zł. 

Deweloper Gdańsk – jaką inwestycję wybrać?

Wysokie ceny nieruchomości w Gdańsku sprawiają, że wielu nabywców (zwłaszcza rodziny z dziećmi) szuka mieszkań w inwestycjach zlokalizowanych nieco dalej od centrum. Z racji niższych cen lokali, dobrego skomunikowania, rozwiniętej infrastruktury i rozległych terenów zielonych coraz większą popularnością cieszą się młode dzielnice zlokalizowane na południu miasta. Na jaką firmę postawić, jeśli chodzi o wybór nowego mieszkania w tak dużym mieście, jak Gdańsk? Deweloper bez wątpienia powinien posiadać długoletnie doświadczenie i stabilną pozycję w branży. Na gdańskim rynku już 2011 roku działa Grupa Murapol. Deweloper zrealizował w tym mieście już 9 wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych i nie zamierza na tym poprzestać, bo do swojej oferty wprowadza kolejne projekty.

Najnowszą propozycją dewelopera jest Murapol Scarpa. To wyjątkowa inwestycja zaprojektowana w dolinie Potoku Siedleckiego. W zaledwie 5 minut można stąd dojechać do Głównego Miasta dzięki bliskości ul. Kartuskiej. Tak dobre położenie pozwala płynnie poruszać się też w stronę nadmorskiego pasa czy na północ Trójmiasta. W ramach przedsięwzięcia powstaną dwa 6-piętrowe budynki z ponad 280 lokalami wraz z podziemnymi halami garażowymi. 

Ciekawą opcją może być też Murapol Osiedle Zen, zaprojektowane na sielankowych terenach w sąsiedztwie wsi Borkowo w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. Przedsięwzięcie jest realizowane nieopodal południowej obwodnicy Gdańska. Takie usytuowanie pozwala zarówno szybko wyjechać z miasta, jak i łatwo dotrzeć w najważniejsze miejsca aglomeracji. W ramach inwestycji powstanie łącznie 346 lokali mieszkalnych w sześciu 3-piętrowych budynkach, a także ponad 400 miejsc postojowych. 

Gotowe do odbioru lokale – gdzie szukać?

Osoby, którym zależy na szybkim zakupie mieszkania, rozpoczęciu prac wykończeniowych i przeprowadzce, powinny zwrócić uwagę na inne projekty Grupy Murapol, które otrzymały już pozwolenie na użytkowanie. Ostatnie, gotowe do odbioru lokale można jeszcze znaleźć w inwestycjach Murapol Osiedle Ambro, Murapol Osiedle Zdrovo 2 i Murapol Osiedle Novelo. 

– Wyżej wymienione inwestycje usytuowane są na południu Gdańska, w zielonym i bezpiecznym otoczeniu, a równocześnie z dobrym dojazdem do centrum miasta. To miejsca przyjazne zarówno rodzinom z dziećmi, singlom, jak i seniorom. Nasze osiedla obejmują lokale o zróżnicowanych układach i metrażach – każdy z balkonem, a na parterze taras z ogródkiem. Komfortowi mieszkania sprzyjają także innowacyjne i ekologiczne rozwiązania, w tym znajdujący się w standardzie pakiet antysmogowy, możliwość skorzystania z opcji smart home czy stacja ładowania aut elektrycznych na terenie osiedla. Warto wybrać nowoczesność w nadmorskim wydaniu i postawić na mieszkanie od Grupy Murapol – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Apartamenty inwestycyjne w Gdańsku 

To jednak nie wszystko, bo w ofercie dewelopera znajdują się też apartamenty inwestycyjne w ramach wprowadzonego nie tak dawno do sprzedaży projektu Murapol Portovo. Inwestycję zaprojektowano w północno-wschodniej części Śródmieścia, w tętniącym życiem centrum Gdańska, choć jednocześnie na zacisznym uboczu w rejonie Siennej Grobli. W ramach Murapol Portovo powstanie łącznie 580 apartamentów inwestycyjnych w dwóch 4-piętrowych obiektach wraz z miejscami postojowymi. Kompaktowe układy kawalerek oraz 2- i 3- pokojowych lokali o metrażach zaczynających się od 25 m2 to wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących bezpiecznej przystani dla swoich oszczędności.