Gdańsk: Jesienne Targi Mieszkań i Domów w AmberExpo już w najbliższy weekend

Ceny mieszkań poszły w górę. Co spowodowało wzrost?

Do końca sierpnia deweloperzy na siedmiu największych polskich rynkach (Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice) sprzedali niemal tyle samo lokali, ile w całym 2022 roku! Tymczasem nowych mieszkań w ofercie przybywa trzy razy wolniej, bo deweloperzy wprowadzają do sprzedaży o ponad 30 proc. lokali mniej niż finalizują transakcji.

Jak wynika z ostatniego raportu firm Expander i Rentier.io, po lekkich zwyżkach na przełomie I i II kwartału tego roku w sierpniu ceny mieszkań na portalach ogłoszeniowych eksplodowały. W ciągu zaledwie miesiąca wzrosły przeciętnie o niemal 2 proc., a od stycznia – o ponad 9 proc. Do wyobraźni przemawiają jednak najlepiej konkretne dane:

• o ile, w porównaniu do maja 2023 roku w Gdańsku cena metra poszła w górę nieznacznie (55 zł – z 11 257 zł/m kw. do 11 312 zł/m kw.),
• to w Gdyni ta różnica wynosi już 582 zł (z 10 810 zł/m kw. na 11 392 zł/m kw.).

PRZECZYTAJ TEŻ: Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe. Wszystko o nieruchomościach w jednym miejscu

Dane dotyczą zagregowanych cen ofertowych z rynku pierwotnego i wtórnego. A to oznacza, że ci, którzy czekali z zakupami na uruchomienie programu Bezpieczny kredyt 2% lub liczyli na spadek cen – w Gdańsku, gdzie ofert było stosunkowo dużo, nie odnieśli jakichś spektakularnych strat, ale w Gdyni zapłacą dzisiaj za statystyczne 50-metrowe mieszkanie 25 tys. zł więcej niż przed wakacjami. Jak wszystko na to wskazuje, to nie koniec podwyżek...

Wzrost cen został wywołany nie tylko przez ogromny, zamrożony przez wiele miesięcy popyt, który został nagle uwolniony przez program Bezpieczny kredyt 2%, ale również przez zmiany na rynku finansowym. Znaczącym wydarzeniem była  obniżka stóp procentowych, która spowoduje spadek oprocentowania zwykłych kredytów hipotecznych i już nieco poprawiła ich dostępność.

PRZECZYTAJ TEŻ: Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe. Rozmawiano o cenach, debatowano o przyszłości

Należy jeszcze zaznaczyć, że kupują mieszkania nie tylko beneficjenci tego programu. Wiele osób posiadających oszczędności przez ostatnie miesiące wstrzymywało się z zakupem, licząc na spadki cen mieszkań. Teraz stracili jednak nadzieję na lepsze warunki i również zaczęli dokonywać zakupów. Widząc tak duże zainteresowanie kupnem mieszkania, sprzedający mocno podnosili ceny.  Dotyczy to również deweloperów. Co jednak nie znaczy, że i tutaj nie ma szans na obniżkę. W tym samym tygodniu dwie duże ogólnopolskie firmy deweloperskie, działające na terenie Gdańska, podjęły diametralnie różne decyzje: jedna ceny podniosła, druga wprowadził promocje na mieszkania.

PRZECZYTAJ TEŻ: Jesiennie Targi Mieszkań i Domów w Amber Expo

Jesienne Targi Mieszkań i Domów w AmberExpo już w ten weekend. Co w programie?

W takiej sytuacji warto zapoznać się z ofertą deweloperów, szczególnie w przypadku lokali teraz wprowadzanych do sprzedaży. Na jesiennych Targach Mieszkań i Domów można będzie również popytać o programy rabatowe, które nadal oferują sprzedawcy, i zarezerwować wybrany lokal, uprzedzając konkurentów. Ważne jest również to, że w tym samym miejscu i czasie można będzie sprawdzić aktualne możliwości finansowania zakupu u doradców kredytowych, dopytując o szczegóły i indywidualne warunki.

Jasno trzeba powiedzieć, że reprezentacja deweloperska jest niepełna: na tegorocznych targach zabraknie czołowych firm na rynku, ale ma to również drugą stronę medalu: ci, którzy się wystawiają, są – przynajmniej na czas targowej ekspozycji – bardziej elastyczni w negocjacjach. Wielu wystawców przygotowało specjalne targowe oferty promocyjne, dostępne tylko podczas imprezy.

PRZECZYTAJ TEŻ: Szukasz mieszkania? Wybierz się na targi

W jednym miejscu będzie można zapoznać się z ofertą trójmiejskich deweloperów (m.in. 3City Estate, Dekpol Deweloper, EkoDeweloper, Idea House Development, JHM Development, Square Homes Bojano) i agencji nieruchomości. Liczne grono wystawców stanowić będą firmy oferujące lub budujące domy, wśród nich: Castor, Domy Expobud, Fides – Domy Drewniane, Querko, Wolf System. W Strefie Wirtualnych Spacerów 3D Estate, dzięki interaktywnym Smart Makietom 3D, będzie można wirtualnie, na dotykowym ekranie, odwiedzić inwestycje okolicznych deweloperów oraz obejrzeć wykończone i wyposażone mieszkania znajdujące się obecnie w sprzedaży.

Jednocześnie na stoiskach doradców kredytowych i banków można będzie skonsultować możliwości kredytowania zakupu. Ofertę zaprezentują m.in. mFinanse, Multikredyt, Phinance, Prime Banking.

Warto również wspomnieć o międzynarodowej ofercie dla inwestorów, przygotowanej przez agencje nieruchomości. Na targach zaprezentują one inwestycje zagraniczne w Hiszpanii, na Cyprze czy w Turcji (m.in. Costa Dream Home Espana, Ro Spain Real Estate czy Tekce Overseas). Wszystkich, którzy myślą o zagranicznych inwestycjach, mogą zainteresować wykłady dotyczące nieruchomości w Hiszpanii.

PRZECZYTAJ TEŻ: Jesienne Targi Mieszkań i Domów w AmberExpo. Zdaniem analityków taniej i łatwiej już było

To tylko część informacji, jaką o rynku nieruchomości i rządzących na nim prawach można zdobyć podczas jesiennych targów organizowanych przez Nowy Adres. Tradycyjnie nie zabraknie okazji do zdobycia konkretnej wiedzy. Do dyspozycji zwiedzających będzie sala seminaryjna: Strefa Zakupu i Finansów. W niej eksperci partnera targów – Polskiego Związku Firm Deweloperskich – podpowiedzą, jak bezpiecznie kupić mieszkanie. Będzie można także porozmawiać o tym, na co uważać i jak negocjować podczas zakupów na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Przedstawiciele instytucji finansowych, m.in. eksperci mFinanse, Phinanse i Multikredyt, doradzą, jak najkorzystniej sfinansować planowane zakupy, a także przyjrzą się bliżej rządowemu programowi wsparcia kredytobiorców Bezpieczny Kredyt 2%.

W Strefie Porad, otwartej podczas obydwu dni targów, eksperci Just Like Home podpowiedzą, co zrobić, żeby wynająć swoje mieszkanie z większym zyskiem, jak zabezpieczyć interesy wynajmującego, na co zwrócić uwagę przy doborze najemcy itp.

PRZECZYTAJ TEŻ: Zakupowy armagedon na rynku nieruchomości?

Atrakcyjne stoisko targowe przygotuje również Miasto Gdynia. Wszyscy zainteresowani dowiedzą się tam więcej na temat nieruchomości przygotowywanych do sprzedaży przez to miasto. W trakcie wydarzenia będzie możliwość spotkania oraz konsultacji ze specjalistami i ekspertami bezpośrednio przygotowującymi grunty do sprzedaży. Pracownicy Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji chętnie odpowiedzą na wszystkie pytania związane z ofertą inwestycyjną miasta, a także opowiedzą o szczegółach i formalnościach związanych z zakupem nieruchomości od gminy.

Wstęp na targi jest bezpłatny!