SKYCITY Gdynia. Budowa nowej ikony miasta rusza jeszcze w tym roku

Projekt koncepcji prestiżowej inwestycji w centrum Gdyni został wyłoniony w 2020 roku w międzynarodowym konkursie na koncepcję architektoniczną. Udział wzięło w nim sześć renomowanych pracowni, posiadających doświadczenie w projektowaniu budynków wysokościowych z: Wielkiej Brytanii, Holandii, Warszawy i Trójmiasta. Zwyciężyła pracownia Grupa 5 Architekci z Warszawy.

Fascynacje i inspiracje

Ostateczny projekt uwzględnia zarówno uwagi jury konkursowego, jak i opinie lokalnej społeczności. Najważniejszą zmianą względem koncepcji konkursowej jest rezygnacja z jednego z budynków mieszkalnych. Inwestor świadomie zmniejszył liczbę metrów kwadratowych na sprzedaż, by uzyskać więcej przestrzeni publicznej i terenów zielonych. Kolejnym istotnym krokiem była zamiana lokalizacji budynków 17- i 35- kondygnacyjnych. Najwyższy z nich został odsunięty do drugiej linii zabudowy, tworząc efekt łagodniejszej gradacji budynków w pierzei ulic Kieleckiej i Drogi Gdyńskiej.

- Wykorzystując naturalny układ terenu, poprzez zaprojektowaną tarasowość wprowadziliśmy wyraźne strefowanie poszczególnych funkcji i części inwestycji. Położona najbliżej Drogi Gdyńskiej część biurowa stanowi bufor akustyczny, zapewniający kameralność i ciszę usytuowanej na kolejnych tarasach części mieszkaniowej. Tym samym zapewniliśmy również odseparowanie lokali usługowych i nowego placu miejskiego od apartamentów. Projekt zachował oryginalną, zaproponowaną w konkursie architekturę, w tym rytmy otworów i wcięć w elewacjach oraz obrócenie jednego z budynków względem pozostałych - mówi architekt Rafał Zelent z pracowni Grupa 5 Architekci. 

- Dla nas, architektów urzeczonych spuścizną przedwojennego modernizmu, Gdynia to miasto ikona, o jednorodnej architekturze oraz czytelnym, „ludzkim” w skali odbioru układzie urbanistycznym. Forma, detal i kolorystyka naszego projektu to współczesna interpretacja tego portowego „Białego Miasta”. Równie ważną inspiracją był naturalny krajobraz wzgórz i przyroda wnikająca pomiędzy poszczególne budynki założenia - mówi architekt Roman Dziedziejko z pracowni Grupa 5 Architekci. - Zderzenie tych dwóch narracji tworzy multifunkcjonalny zespół, w którym wielkomiejska skala będzie przenikać się z kameralnymi przestrzeniami krajobrazowymi. 

Na wysokim poziomie

Deweloper zapowiada start budowy kompleksu już w tym roku. SKYCITY Gdynia to docelowo cztery budynki z usługami w parterach: trzy mieszkalne o 7-, 17- i 35- kondygnacjach oraz jeden biurowy. Najwyższy osiągnie wysokość 120 metrów, co lokuje go w czołówce polskich wysokościowców mieszkaniowych.

Nowa jakość przestrzeni

W czasie pracy nad projektem przestrzeni publicznych deweloper wielokrotnie konsultował się ze Stowarzyszeniem Przyjaciół Integracji. Inwestorowi zależało, by stworzyć miejsce dostępne dla wszystkich, przyjazne dla pieszego, minimalizując przy tym ruch samochodowy.

- Współpracujemy z ALLCON w zakresie objęcia budynków SKYCITY Gdynia certyfikatem „Obiekt Bez Barier”. Nasza ocena ma charakter wielokryterialny: weryfikuje i zaleca rozwiązania wpływające na komfort korzystania z przestrzeni budynków oraz ich otoczenia, bez względu na sprawność lub niepełnosprawność osób użytkujących przestrzeń, jak i uwzględnia indywidualne potrzeby wynikające z wieku, poziomu sprawności, percepcji przestrzeni, neuroróżnorodności - mówi Ewa Pawłowska, prezeska Integracji.

- Projekt zakłada zastosowanie licznych rozwiązań charakteryzujących zrównoważone i nowoczesne budownictwo - mówi Łukasz Śledź, dyrektor Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji w spółce deweloperskiej ALLCON. - Wykonujemy niestandardowe analizy, m.in. badania tunelowe, sejsmiczne i akustyczne. Zastosujemy zautomatyzowane procesy związane z eksploatacją inwestycji. Poza tym planujemy zagospodarowanie wody szarej, jeszcze efektywniejsze wykorzystanie energii słonecznej oraz zmniejszenie zapotrzebowania na chłód latem, dzięki dobowej różnicy temperatur. Poza zielonymi dachami i tarasem z roślinnością, przygotowaliśmy urozmaicony projekt architektury krajobrazu, który zakłada m.in. nasadzenia wielogatunkowych rabat bylin i traw. Ograniczyliśmy natomiast do minimum koszone trawniki. Powierzchnia biologicznie czynna będzie zdecydowanie większa niż zakłada plan miejscowy - mówi Łukasz Śledź.

W planach jest również montaż paneli fotowoltaicznych na dachach wszystkich budynków. Na terenie inwestycji znajdą się punkty do ładowania aut elektrycznych. Dużo uwagi poświęcono również kwestiom retencji wody. Deszczówka będzie odzyskiwana do podlewania zieleni, wdrożony zostanie system filtracji tej wody.

Bliżej już nie można

Inwestycja wyróżnia się nie tylko skalą i architekturą, ale także świetną lokalizacją.

SKYCITY Gdynia w oczywisty sposób wpisuje się w popularny koncept miasta 15-minutowego, oferując jednak znacznie więcej. Analizując tę lokalizację, szybko można zweryfikować, jak wiele miejsc, ważnych z punktu widzenia codziennego życia znajduje się w sąsiedztwie. Projekt będzie sąsiadować z lasami Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Urząd Miasta, ulica Świętojańska i prowadzący do morza nowopowstały Park Centralny znajdują się w odległości 5 minut spacerem od planowanej inwestycji. W bliskiej okolicy są również: centrum handlowe z kompleksem kinowym, klubem fitness oraz strefą foodhall, centra biurowe, miejskie centrum sportu, stacje SKM i PKM, przystanki autobusowe oraz liczne placówki edukacji.

Czy będzie to nowa ikona Gdyni?

- SKYCITY Gdynia to inwestycja niezwykle wyczekiwana. Część miasta położona po zachodniej stronie torów całkowicie zmieni swoje oblicze. Koncepcja wpisująca się w modernistyczny charakter Gdyni doskonale wypełni tkankę miejską i ma szansę stać się gdyńską wizytówką. Jej atutem jest na pewno bliskość ważnych dla życia ośrodków usługowych, edukacyjnych, sportowych, węzłów transportowych czy w końcu bliskość terenów rekreacyjnych - mówi Bartłomiej Austen, wiceprezydent Gdyni.

ALLCON posiada prawomocne pozwolenie na budowę i zapowiada rozpoczęcie realizacji w IV kwartale tego roku.